청약에 도전하려는 많은 사람들이 가장 먼저 고민하는 것, 바로 추첨제냐 가점제냐입니다. 이 두 제도는 청약 당첨 방식의 큰 줄기를 이루며, 신청 자격, 경쟁률, 당첨 확률에 모두 영향을 미칩니다. 이번 글에서는 2025년 기준 청약 추첨제와 가점제의 차이를 명확히 비교해드리고, 상황에 맞는 전략까지 안내합니다.1. 가점제란?가점제(점수제)는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간을 기준으로 총 84점 만점의 점수를 부여하여 고득점자 순으로 당첨자를 선정하는 방식입니다.✔️ 장점: 무주택 장기자, 다자녀 가구에게 유리 ✔️ 단점: 점수가 낮으면 당첨 거의 불가능2. 추첨제란?추첨제는 가점 없이 신청자 중 무작위 추첨으로 당첨자를 선정하는 방식입니다. 특히 무주택 기간이 짧거나 가점이 낮은 2030..

청약통장은 만들었지만, 납입횟수가 부족해 고민이신가요? 2025년 현재, 청약 가점제나 특별공급 신청을 위해서는 납입횟수 요건이 매우 중요합니다. 하지만 이미 납입기간이 짧거나 횟수가 부족하더라도, 포기하지 마세요. 이번 글에서는 청약 납입횟수가 부족한 분들을 위한 실전 전략을 정리해드립니다.1. 청약 납입횟수 기준은 왜 중요할까?청약통장은 단순 보유만으로는 의미가 없습니다. 실제로는 납입 ‘횟수’ 기준에 따라 아래와 같은 조건에서 자격 여부가 결정됩니다.📌 국민주택 청약 (공공): 월 10만 원 이하 납입 기준으로 최소 12회 이상📌 가점제 적용 민영주택: 납입횟수는 당첨자 선별 시 간접 영향📌 특별공급(생애최초 등): 12회 이상 + 1년 이상 유지 조건2. 납입횟수 부족할 때 가능한 대안납입횟..

내 집 마련을 위한 가장 현실적인 방법, 바로 생애최초 특별공급 청약입니다. 2025년 현재, 생애최초 청약은 무주택자와 사회초년생, 신혼부부에게 가장 유리한 청약 방식 중 하나로 주목받고 있습니다. 이번 글에서는 생애최초 특별공급의 자격 요건, 신청 조건, 당첨 전략까지 한 번에 정리해드립니다.1. 생애최초 청약이란?생애최초 특별공급은 한 번도 주택을 소유한 적이 없는 무주택 세대주에게 민영주택 또는 국민주택의 일정 비율을 우선 공급하는 제도입니다.특히 소득 요건 충족 시 경쟁률이 낮고 당첨 가능성이 높아 청약 가점이 낮은 사회초년생도 전략적으로 접근할 수 있습니다.2. 신청 가능 대상다음 4가지 조건을 모두 만족해야 신청 가능합니다.✔️ 세대주이며, 무주택 세대구성원✔️ 생애 첫 주택 청약임✔️ 소득..

내 집 마련을 위한 첫 걸음, 바로 청약입니다. 하지만 경쟁률이 높아지는 만큼, 당첨 확률을 높이기 위해서는 청약 가점제에 대한 정확한 이해가 필요합니다. 이번 글에서는 2025년 기준 청약 가점 계산 방법가점표 해석1. 청약 가점제란?청약 가점제는 무주택 기간, 부양 가족 수, 청약통장 가입 기간 등을 종합해 총 84점 만점으로 산정된 점수에 따라 당첨자를 선정하는 제도입니다.국민주택(전용 85㎡ 이하) 또는 민영주택 일부 지역의 1순위 청약에서 적용됩니다.2. 청약 가점 구성 항목총 84점은 다음 세 가지 항목으로 구성됩니다.무주택 기간: 최대 32점부양가족 수: 최대 35점청약통장 가입 기간: 최대 17점3. 항목별 점수 계산 방법① 무주택 기간 (최대 32점)1년 미만: 2점1년마다 2점씩 추가 ..

“무주택자인데 세금도 낸다고요?” 부동산 세금은 집을 소유하지 않아도, 전세나 청약 등 다양한 상황에서 간접적으로 부담할 수 있는 요소입니다. 이번 글에서는 무주택자가 알아야 할 2025년 부동산 세금 항목과 절세 전략을 정리해드립니다.1. 무주택자도 세금을 낼 수 있다?무주택자라도 보유 중인 부동산이 없을 뿐, 다음과 같은 상황에서는 세금 또는 세무 신고 의무가 생깁니다:✔️ 전세보증금이 큰 경우 → 임대소득자 과세✔️ 청약 당첨 후 계약 체결 → 취득세 발생✔️ 부모 명의로 집을 제공받은 경우 → 증여세 이슈따라서 단순히 ‘무주택’이라고 해서 모든 세금에서 자유롭다고 생각하면 위험합니다.2. 전세도 간접세금 영향을 받는다전세에 거주하는 경우, 해당 주택의 보유세(재산세, 종부세)는 집주인이 내지만 사..

최근 몇 년간 전세사기 피해가 급증하면서, 전세 계약 전 철저한 확인이 무엇보다 중요해졌습니다. 특히 신축 빌라, 다세대주택, 갭투자 물건 등은 주의가 필요합니다. 이번 글에서는 전세사기를 예방할 수 있는 체크리스트 7가지를 정리하고, 등기부등본 보는 법까지 자세히 안내드리겠습니다.1. 등기부등본 확인은 필수입니다전세 계약 전에는 반드시 등기부등본을 발급해 소유자와 권리관계를 확인해야 합니다. ‘대항력’과 ‘우선순위’는 등기부를 통해 판단할 수 있습니다.📌 발급 사이트: 대법원 인터넷등기소 (https://www.iros.go.kr)📌 확인 항목: 소유자 이름, 근저당권, 가압류, 전세권 등록 여부2. 집주인과 계약자가 같은 사람인지 확인등기부등본의 소유자와 계약서상 임대인이 동일한지 반드시 확인하세..